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西安 金輝環球廣場:二線城市新區超大體量綜合體

2017-11-09
項目名稱
西安 金輝環球廣場
位置
雁塔南路和南三環交界處
總建筑面積
260萬平方米
商業面積
100萬平方米
物業組合
商業+辦公樓+SOHO+LOFT
業主委托
商業總體量百萬平,如何確定產品及其規模最終將其落到排布方案中。同時考慮到多物業間的平衡,實現項目整體的收益最大化;
如何分化商業體量,對于不同產品該如何定位,并賦予項目競爭力、增加項目輻射力。
解決方案
通過對各個物業類型城市及區域市場的深度剖析,根據各物業類型發展空間的研判,確定發展寫字樓、購物中心、商業街及辦公屬性的公寓產品;
賦予各商業組團不同定位,南區為注重生活品質的都市家庭提供消費空間,北區則滿足辦公時尚白領的個性文化休閑需求,兩者互補且統一,進而拉動了辦公和住宅產品的價值;選取了更加具備特色和高度的世界文化作為主題,并且通過多元化的業態、亮點的建筑等特色體驗式商業項目,進而增加項目的輻射力;
利用差異化策略,賦予生態、藝術特性,提升辦公產品附加值。基于辦公體量較大,豐富了產品類型以擴大目標客戶范圍,從而分化競爭壓力。
服務成果
結合城市及區域屬性,挖掘文化基因,以前瞻性的視角將項目整體定位為“國際在線文化產業園”,將項目根據其物業及功能規劃為“文化產業聚集區”、“文藝生活體驗區”、“創享藝術休閑區”及“生態文藝互動區”;
確定租售比例及策略,確保物業間的平衡發展,實現項目收益最大化;
通過細分產業機會,找到支撐項目辦公產品發展的關鍵點,為即將建設施工的一期辦公產品梳理出產品設計標準及營銷價值點。
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